Kinh Doanh Tại Nhà Chung Cư: Được Phép Hay Không?
Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế hiện nay, nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh và buôn bán đang ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn và không rõ liệu nhà chung cư có được đăng ký kinh doanh không. Để giải đáp thắc mắc có được đăng ký kinh doanh tại chung cư, hãy cùng King Office tìm hiểu chi tiết về các quy định liên quan trong bài viết dưới đây.
I. Khái niệm nhà ở chung cư
Theo Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 năm 2014, nhà chung cư được định nghĩa như sau:
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
II. Quy định về việc căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh?
Theo khoản 4 và 5 điều 3 thông tư ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016, có quy định rõ ràng về mục đích sử dụng của nhà chung cư như sau:
1. Nhà chung cư có mục đích để ở
Đây là loại nhà chung cư được thiết kế và xây dựng chỉ để sử dụng cho mục đích ở. Các căn hộ trong loại chung cư này không được phép đăng ký kinh doanh hoặc sử dụng cho mục đích thương mại. Việc tuân thủ quy định này nhằm đảm bảo môi trường sống yên tĩnh, an toàn và không gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong chung cư. Các hoạt động kinh doanh có thể gây ra tiếng ồn, gia tăng lượng người ra vào, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và chất lượng cuộc sống của cư dân.
2. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp
Loại nhà chung cư này được thiết kế và xây dựng để sử dụng cho cả mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Đây là loại hình chung cư duy nhất được phép đăng ký kinh doanh, buôn bán. Các căn hộ trong chung cư này có thể được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng dịch vụ hoặc các hoạt động thương mại khác, miễn là tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về an ninh, an toàn và điều kiện kinh doanh.
III. Điều kiện và quy trình đăng ký kinh doanh tại chung cư
1. Điều kiện đăng ký kinh doanh ở chung cư
Để đăng ký kinh doanh tại chung cư, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Căn hộ phải nằm trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: Đây là loại chung cư được thiết kế và xây dựng để sử dụng cho cả mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Điều này đảm bảo rằng căn hộ của bạn hợp pháp để thực hiện các hoạt động kinh doanh.
- Phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và các điều kiện khác do pháp luật quy định: Doanh nghiệp cần đảm bảo rằng căn hộ của mình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự cũng như các quy định khác liên quan đến điều kiện kinh doanh.
2. Quy trình đăng ký kinh doanh tại chung cư
a. Chuẩn bị hồ sơ
Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để đăng ký kinh doanh:
- Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh: Đây là tài liệu quan trọng nhất, nêu rõ thông tin doanh nghiệp và ngành nghề kinh doanh dự định.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng căn hộ: Bao gồm hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của căn hộ.
b. Nộp hồ sơ
- Nộp trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư: Doanh nghiệp có thể đến trực tiếp Sở Kế hoạch và Đầu tư để nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh.
- Nộp qua cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp: Doanh nghiệp cũng có thể nộp hồ sơ trực tuyến thông qua cổng thông tin quốc gia, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
c. Xử lý hồ sơ
- Thời gian xử lý hồ sơ thông thường từ 3-5 ngày làm việc: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ xem xét và xử lý trong thời gian quy định.
IV. Vậy chung cư có được đăng ký kinh doanh không?
Câu trả lời là Có, nhưng điều này chỉ áp dụng cho những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Nhà chung cư không được đăng ký kinh doanh đối với những chung cư chỉ để ở.
Nguồn: https://kingofficehcm.com/chung-cu-co-duoc-dang-ky-kinh-doanh-khong/
